Residencial Marsano

Antecedentes

Este servicio lo realizamos en La Residencial Marsano, donde tuvimos la oportunidad de hacer reparaciones a las bombas de agua. Algo que suele pasar es que no se evalúan los daños que una reparación preventiva puede hacer y este fué el caso. El edificio cuenta con 3 bombas de agua de 4 HP cada una, las cuales no se habían hecho ningún mantenimiento hasta el mes de febrero del 2021. La bomba 1 presentaba fugas por daños en el sello mecánico, las bombas 2 y 3 estaban en funcionamiento adecuado.

El edificio fue inaugurado en 2017, desde su instalación hasta el 2021 no se había realizado ningún tipo de mantenimiento a estos equipos, lo que ocasionó que se dañara el sello mecánico de la bomba de agua número 1.

Trabajo realizado

Se hizo el retiro de una por una de las bombas de agua, iniciando con la bomba que presentaba un daño mayor que corresponde a la bomba 1, en la que se tuvo que hacer un reemplazo del sello mecánico, además del mantenimiento preventivo que consistió en:

1.Barnizado y secado del motor
2.Cambio de pernos y empaquetaduras
3.Cambio de rodamientos
4.Aplicación de 2 manos de pintura epóxica resistente al óxido
5.Limpieza de los impulsores.

El mantenimiento preventivo se hizo para las bombas 2 y 3 posteriormente, el total del servicio se completó en una semana. Además tuvimos que hacer trabajos adicionales en la base de la bomba 2, la que presentaba un agujero el que fue rellenado, pues de lo contrario, podrían generar daños en la bomba por las vibraciones.

Conclusiones

1. Se realizó los trabajos de manteamiento preventivo y correctivo y se programaron mantenimiento para los siguientes 2 años.
2. Se había observado que las tuberías de acero que trasladan el agua sufren de una enorme capa de residuos, por lo que se necesita programar una limpieza; sin embargo, para poder hacer este mantenimiento se debe de hacer un paro del suministro de agua, lo que implicaba una coordinación extra con la junta de propietarios.
3. Las bombas ahora generan menor consumo energético, generando un ahorro aproximado de 100 soles en el recibo de energía eléctrica.