Residencial Marsano

Antecedentes

Este es un caso donde la prevención cumple un papel muy importante, además siempre recomendamos hacer revisiones periódicas a las zonas más críticas de los edificios para ver cual es su situación. Con estas simples acciones se evita que ocurran situaciones críticas en el edificio. El día domingo 7 de marzo del 2021, se activó la alarma del sumidero de los desagües del edificio, esto porque las bombas sumergible estuvieron acumulando desperdicios por un largo tiempo.

Las causas del problema son tres:

1. La primera los vecinos han eliminado materiales no adecuados por el desagüe (papeles, toallas higiénicas, condones, trapos, etc)
2. La segunda es la falta de mantenimiento a las bombas, las cuales no se habían tocado desde la inauguración del edificio en 2017.
3. La tercera una mala instalación de llaves eléctricas en el tablero de control.

Mantenimiento de las bombas

Se realizó el arranque forzado de las bombas para poder drenar el sumidero. Se planificó el retiro de las bombas una por una, pero se indicó al personal que laboraba en el edificio que realizara el control manual de las bombas. Los trabajos realizados a las bombas fueron los siguientes:

1. Cambio de sellos mecánicos.
2. Rebobinado de motor.
3. Cambio del cableado.
4. Cambio de pernos y tuercas.
5. Pintado con pintura epóxica.

Luego de hacer la instalación de las bombas sumergibles de los sumideros, se realizó el mantenimiento de los tableros eléctricos, donde se hizo el cambio de una llave general del tablero de alimentación, ya que la existente era una llave errónea. (Se le recomendó a la junta de propietarios que se hiciera el reclamo a la constructora). Posteriormente se realizó una limpieza de las boyas de los sensores y al sumidero en sí, extrayendo lodos y materiales pesados.

Conclusiones y Recomendaciones

1. Evitar eliminar objetos extraños por el desagüe, que puedan generar problemas como los que se suscitaron, alargar el tiempo de vida de las bombas y disminuir los costos de mantenimientos futuros.
2. Instalar una estructura de rejillas medianas cerca de las tuberías de descarga de aguas residuales para poder captar los materiales extraños que pudieran ser enviados al sumidero. Este sistema debería ser fácil de retirar para su limpieza mensual.